安徽促进房地产发展意见：鼓励农民退出宅基地进城购房

为贯彻落实邦度相闭部分近期出台的一系列褂讪住房消费策略和省政府推进经济赓续壮健开展的睹解，日前，省住房城乡摆设厅、发改委、财务厅、疆土厅、商务厅、地税局、物价局、金融办、邦税局、黎民银行合肥核心支行、省银监局、邦开行安徽省分行等12个部分连结出台了《闭于推进房地产墟市平保守康开展的睹解》。《睹解》共23条，重要内容网罗：

一是实施棚户区改制泉币化安排。哀求2015年泉币化安排比例规矩上不低于40%。市、县可通过发放“购房券”等方法，教导棚户区住民采用泉币化安排并自立采办商品住房。商品住房库存量大的都会，要停顿或削减棚户区改制安排房摆设，将存量商品住房行为棚户区改制安排房源。各地通过墟市收购、永远租赁等方法筹集的大家租赁住房，以及通过泉币化安排方法实行的棚户区改制项目，计入省政府年度观察主意职司，与新修方法一概享用财务资金补助、用地目标接济，并按规则享用相应的税收优惠策略。

其它，大家租赁住房房源重要通过墟市收购或永远租赁等方法筹集，户型可正在邦度规则大家租赁住房摆设面积法式的基本上适度增减。慢慢将住房保险方法由实物保险为主变化为分档发放租赁补贴为主。

二是激励农人退出宅基地进城购房。对自发退出宅基地并还耕、还林的农人，进城采办商品住房（含二手住房）的，本地政府可按其退出合法宅基地的面积，赐与一次性购房嘉勉。接济农业迁移生齿市民化，将正在城镇有褂讪就业且适合要求的农业迁移生齿纳入住房保险范畴。对正在城镇有褂讪就业的农业迁移生齿，实行灵敏的住房公积金缴存策略。络续缴存住房公积金到达肯定时限的，可申请住房公积金贷款。

三是科学驾御商品房及用地供应。哀求各地对拟修、正在修、正在售房地产项目发展统统侦察，按照各样商品房需求剖释，科学确定年度商品房及用地供应总量，驾御好供当令序。已供房地产用地较众、正在修正在售商品房数目较大且消化周期长的区域，要厉酷局限商品房用地供应量；已供房地产用地过众、正在修正在售商品房数目过大且消化周期过长的区域，要光鲜削减商品房用地供应量直至暂停供应。对已缴清土地出让金且尚未预售的商品房开辟项目，经原出让土地的政府核准，可相宜伸长项目开达成时限。

四是落实接济住民合理住房消费的财税、金融和住房公积金策略。外现住房公积金对合理住房消费的接济效用，初度申请部分住房公积金贷款采办普互市品住房的，最低首付款比例按20%实践。仍然还清初度购房贷款，再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例按30%实践。对具有1套住房且相应购房贷款未结清的，为改革寓居要求再次申请贸易性部分住房贷款采办寻常自住房，最低首付款比例安排为不低于40%。住房公积金个贷率低于85%的都会，要正在危急可控的条件下进一步放宽贷款要求、降低供职功效。激励银行业金融机构扩展部分住房贷款额度，缩短审批周期，准确落实首付款比例和贷款利率优惠策略。认的确践邦度出台的调扫数人让渡房产买卖税“5改2”策略。同时，接济房地产企业吞并重组，贸易银行按照相闭哀求供应融资接济和闭联金融供职，落实邦度财税接济策略。

五是消除各样没有执法原则凭据的行政性管制举措。停顿住房限购策略，住民采办住房无需供应购房所正在地征税或社保缴纳声明。厉酷实践收费清单轨制，凡不正在涉企收费清单之列的行政事迹性收费、政府性基金、行政审批前置供职项目收费、政府性担保金（典质金）一律停顿实践。商品房发售注册代价由房地产开辟企业按照开辟摆设本钱、墟市供求境况等成分自行确定，相闭部分正在执掌商品房发售代价注册中不得收取任何用度。

六是依法依规加紧房地产墟市作为囚系。圆满商品房预售资金囚系举措，实运动态囚系，保留被囚系的商品房预售资金与项目未竣工工程量相划一，减轻企业资金压力。房地产开辟主管部分、疆土资源主管部分将加紧联动囚系，厉厉查处房地产开辟和往还枢纽中违法违规作为，保卫房地产墟市次序。

《睹解》哀求，进一步落实市、县政府褂讪房地产墟市的主体职守，降低房地产墟市剖释研判才华，和谐处分房地产墟市调控中的强大题目，抓好金融、税收等闭联策略的落实。实时对正在修、正在售房地产开辟项目举行排查，操作环境，提防危急。饱动新闻公然，实时公告商品房供应、往还和代价走势环境，提前公告商品房的供应量和供当令序，褂讪墟市预期。