北京市规划和自然资源委员会 国家税务总局北京市税务局关于企业间存量非住宅房屋交易

北京市筹办和自然资源委员会 邦度税务总局北京市税务局闭于企业间存量非室第衡宇业务挂号全程网办的闭照

为进一步优化营商境遇，简单企业供职，北京市筹办和自然资源委员会会同邦度税务总局北京市税务局、北京市住房和城乡筑筑委员会对“区块链+不动产挂号”利用场景中的“企业间存量非室第不动工业务挂号”场景实行优化，裁撤现场核验枢纽，企业两边无需到现场，从“最众跑一次”升级为“一次不消跑”，完成全程网办。现将相闭事项闭照如下：

(一)卖方企业起初通过电子业务执照登录，输入产权证号选定业务房产，编制主动校验卖方身份讯息与数据库权益人身份讯息的相似性，校验通过的，卖方填写蕴涵买方企业名称和证件号码等申请讯息，上传答允书(附件1)等申请质料，校验欠亨过的，还需上传业务执照转移说明；买方企业通过电子业务执照登录，美满该笔生意内容；业务两边正在线查对不动产挂号申请书内容，由卖方提交竣工填报。

上传质料应为pdf体例，恳求内容完好、页面划一、图像大白，区分率不低于300dpi。页面中有红头或印章的纸质质料，应采用彩色形式实行扫描。

税务部分网上预审，核算应缴税额，预审通过将核税结果返回网上供职平台后，编制发送缴税短信给申请人，申请人实时竣工网上缴税，三个事业日内未竣工网上缴税的，编制将予以退件，并发送短信见告。预审欠亨过的，编制发送短信见告申请人篡改生意从新提交。

挂号部分网上预审，挂号职员通过生意数据共享获取交易两边代办人身份证讯息，服从不动产挂号相干轨则实行预审。关于卖方企业登录行使的证件号码与赢得不动产权益时不相似且编制校验欠亨过的，由挂号职员审核，审核无误正在挂号编制中实行消费者转移。预审欠亨过的，编制发送短信见告申请人篡改生意从新提交。

(三)挂号和税务预审都通过的，挂号职员正在登簿枢纽拔取预审竣工且缴税竣工的生意导入挂号编制，从区块链上拉取申请人缴税讯息，服从不动产挂号相干轨则审核，通事后纪录于挂号簿，编制发送挂号费缴纳短信给申请人，同时，挂号职员服从公示、告示模板(附件2)正在市筹办自然资源委流派网站不动产挂号专栏企业间存量非室第不动工业务挂号公示、告示栏目公示挂号内容，并告示原不动产权属证书作废。

(四)申请人网上缴纳不动产挂号费后，可正在手机端领取不动产挂号电子证照及北京市非税收入团结单据(电子)，纸质产权证书通过邮政EMS到付投递。

申请人于事业日当日16:00前竣工填报并提交审核的，税务部分与挂号部分当日竣工审核；申请人于当日竣工网上缴税且税务部分于当日17：00前推送缴税结果的，挂号部分当日纪录于挂号簿；申请人于当日竣工挂号费网上缴纳的，可于当日赢得不动产挂号电子证照及北京市非税收入团结单据(电子)。

申请人未于事业日当日16:00前竣工填报并提交审核的，或缴税结果未于当日17：00前推送挂号编制的，治理时限顺延至下一事业日。

2.赢得土地行使权所支出金额的单据、房地产评估机构服从重置本钱法评定的衡宇及兴办物价值评估陈说(含讯息审核外)、本次评估用度发票(若卖方申请供给评估陈说行动土地增值税扣除项目，需上传)。

(七)业务执照转移说明(若卖方登录证件号码与赢得不动产权益时不相似且编制校验未通过的，需上传)。

(八)若为研发、工业项目，或筹办用处为栈房、旅逛、文明、文娱等工业项目及筹办用处为贸易配套和其他贸易供职等属于栖身配套贸易供职方法的衡宇，还需提交不动产所正在区相干主管部分或园区管束部分出具的赞助买受人采办或赞助栖身配套贸易供职方法出卖的答应文献。