2024年5月17日，中邦百姓银行揭橥合于下调个别住房公积金贷款利率的报告，公布下调个别住房公积金贷款利率0.25个百分点。
计谋规则，2024年5月18日前已发放的住房公积金个别住房贷款，自2025年1月1日起奉行新的利率。
凭据中邦百姓银行报告，自2024年5月18日起，下调个别住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个别住房公积金贷款利率判袂调解为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个别住房公积金贷款利率判袂调解为不低于2.775%和3.325%。
简易来说，按摄影合规则哀求，之前的住房公积金贷款要到次年的1月1日起，材干奉行调解后的利率。
以一笔金额100万元、限日30年的首套住房公积金个别住房贷款为例，采用等额本息还款形式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总息金支拨将删除4.85万元。
必要小心的是，新的住房公积金贷款利率会主动调解，不必要手动申请。目前来看，方今的公积金贷款利率曾经创设了史乘最低记录。
但因为2025年1月份月供额需跨年度分段计息，含新旧利率计息，月供额反而偏高，即2025年1月供=2024年12月份局部日期按旧利率揣测的应还息金+2025年1月份局部日期按新利率揣测的应还息金+2024年1月份的应还本金。2025年2月份起，月供额相关于2024年将有所低浸。
因为2025年1月份的贷款息金包蕴2024年12月份的局部日期和2025年1月份的局部日期，个中属于2024年12月的韶华段，合用降息前的旧利率，属于2025年1月的韶华段，采用新利率。